上海家暢離婚律師網新婚姻法:買車買房交預付款要辨清
“訂金”、“定金”區別大
買車買房交預付款要辨清
張先生日前找到我們訴苦：“我看二手房時交了1萬元的定金，現在房子不想要了能不能退?”、“在4S店交了5000元購車訂金，我不打算買車了訂金怎么辦”?
其實，“定金”和“訂金”雖只有一字之差，但兩者的法律含義迥異，且當事人所承擔的法律后果也大不同。不少讀者和網友因為不了解兩者的區別，使得自己的合法權益得不到保障。為此，本報再次特邀俞偉成律師，點評兩者到底有哪些區別。
律師說法：
1、“定金”為債務擔保性質，誰違約誰賠償
定金是一個規范的法律用語，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種債務擔保形式。“簡言之，定金是一種罰則，誰違約誰賠償。”
我國《合同法》第一百一十五條規定，當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。在交易中，買家履行義務后，定金應當抵作價款或者收回;如買家不履行義務就無權要求對方返還定金;而賣家不履行義務則應雙倍支付定金作為給買家的賠償。
另外，法律還規定，定金應當以書面形式并約定交付定金的期限，定金的數額不得超過主合同標的額的20%，超過部分不具備相應的法律效力。當事人一旦以書面形式對定金作了約定，并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。
當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者定金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。但因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。
2、“訂金”性質是預付款，可要求退還
對于“訂金”，它并不是一個規范的法律概念，“訂金”的性質實際上是預付款，是買家的一種支付手段，并不具備擔保性質。
在交易中，若買家不履行合同義務，并不表示他喪失了要求返還訂金的權利;反之，若賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金。“除非雙方在協議當中，明確約定‘訂金’將作為違約金，一方不履行協議將會作出相應賠償。”
在消費者買車買房等大額買賣中，商家提供的協議書通常是“權利不對等”的“霸王條款”即過分追究消費者的違約責任，回避自己所需要承擔的違約責任。“即使‘訂金’約定為違約金，買家要求賠償也得不到法律支持。”
律師還特別提醒廣大消費者，有的不良商家利用消費者法律知識的欠缺，故意混淆“訂金”與“定金”的概念。因此，消費者在簽訂相關大宗買賣協議、合同時，要根據實際情況慎重行事，以免自己的合法權益受到侵害。
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