上海家暢離婚律師網分家析產過戶交稅嗎
析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有，析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中，那么分家析產過戶交稅嗎？下面就讓我們跟隨小編一起來了解一下吧。
一、分家析產過戶交稅嗎
是需要交稅的
分家析產房產過戶稅費的計算方式如下：
買家：契稅：契稅房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%面積在90平米以下（首套房），稅率為1%面積在90-144平米之間（首套房），稅率為1.5%交易服務費：住宅3元平方米非住宅11元平方米房屋產權登記費：住宅80元套截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元套
賣家：交易服務費：3元 平米營業稅：房屋總價×5.6%（超2年免征）個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
二、繼承和分家析產的區別
（1）分家析產是指家庭成員之間因生產和生活上的需要，或者由于不能在一起和睦共同生活，而要求分割他們共同所有的財產的法律行為。
（2）分家析產所分割的財產是家庭共有財產或者夫妻間的共同財產。
（3）繼承只能在被繼承人死后進行，而分家析產既可以在被繼承人生時也可以在其死后進行。
根據《繼承法》第二十五條規定:繼承開始后,遺產分割前,繼承人沒有表示放棄的,就視為接受繼承。
三、分家析產協議與贈與區別
繼承與分家析產既有一定的聯系，又有原則的界限。繼承往往會伴隨分家或析產。但是，繼承畢竟與分家析產不同。兩者之間具有嚴格的區別，表現在：
（一）性質不同。
繼承是指財產所有權從被繼承人轉移給繼承人，權利主體發生變更;而分家析產是財產所有權的進一步明確，即進一步明確家庭共有財產的各共有人具體對哪一部分共有財產享有獨立有所有權，不發生整個財產所有權主體變更的問題。
（二）財產基礎不同。
繼承的財產基礎是被繼承人遺留的生前個人財產，即可用于繼承的是被繼承人遺留的生前個人財產，而分家析產的財產基礎是家庭共有財產，即供分家析產之用的財產是全部家庭共有財產，家庭成員對此享有共同的所有權，至于家庭成員個人所有的財產則不屬于分家析產的對象。
（三）兩種法律關系的法律事實不同。
能夠引起繼承法律關系產生的法律事實只能是被繼承人的自然死亡或被宣告死亡;而分家析產法律關系產生的法律事實通常是各共有人的合意。
（四）適用的法律不同。
處理財產繼承事宜的法律依據是繼承法;而分家析產的法律依據是民法，
（五）發生時間不同。
繼承只能是在被繼承人自然死亡或被宣告死亡后才能開始，被繼承人生前是不可能發生繼承問題的;而分家析產則沒有這樣的限制。
贈與協議（贈與合同）是當事人個人意志和權利的統一。贈與人把自己的財產無償地送給受贈人，受贈人同意接受，贈與合同即告成立。贈與合同可以發生在個人對國家機關、企事業單位和社會團體以及個人相互之間。贈與的財產不限于所有權的移轉，如抵押權、地役權的設定，均可作為贈與的標的。
分家協議（分家析產）則是權利當事人集體意志和權利的統一。兩個以上的共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人不能擅自處分共有財產的。任何一方不同意協議，則分家協議不具有法律效力。
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